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今年一季度墨尔本土地市场销量与价格齐涨

来源:新浪海外地产综合发布时间:2017-05-19
提要:从最近的季度报告数据显示,近年的墨尔本土地市场正处于异常强劲的状态,表现为销售数量居高不下,土地价格不断攀升,墨尔本土地市场继续上涨的趋势明显。

  RPM研究部门从2014年中期开始,就对墨尔本土地市场的售卖进行系统全面的纪录。从最近的季度报告数据显示,近年的墨尔本土地市场正处于异常强劲的状态,表现为销售数量居高不下,土地价格不断攀升,墨尔本土地市场继续上涨的趋势明显。

墨尔本土地市场1

  销售量:历史较高值

   过去的4个季度,维多利亚州的土地销售每季度都超过了5000块。2017年第一季度的土地售卖总数达到5,793块,尽管以0.6%的差距,略少于顶峰的2016年第四季度,但与2016年第一季度相比已增加了22%。

   在大墨尔本的发展性区域(growth corridors),2017年第一季度墨尔本土地市场的中位价为25万澳元,比上一季度上涨了6.3%,同比增长15.2%。

   除了Melton和Moorabool地区,其余大墨尔本发展性地区都在经历了2位数的年增长。其中增长最高的是Casey地区,中位价达到了29.2万澳元。

墨尔本土地市场2

  土地价格:增长

   在2017年第一季度墨尔本土地市场最大的变化是,土地价格越来越受土地面积影响。第一季度的土地面积中位数为416平方米,同比小了1.0%。土地面积中位数最大的区域为Moorabool,为496平方米;最小的区域则是Whittlesea和Wyndham,为400平方米。

墨尔本土地市场2

   住房市场趋势

   从2013年中期墨尔本土地市场就呈趋势性上涨,相较单元房,土地和别墅的涨势要更为强劲。

   从下图可以看出,从2015年第三季度开始,土地价格的增速就远块与另两者。

   已建别墅数据也仍保持强劲势头,与其他州相比,截止2017年3月的12个月中,维州大约进行了40,220次房屋拍卖,清盘率为76.3%(维州房产研究所REIV)。

墨尔本土地市场5

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