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东京房价最新报告出炉!房价租金均上涨!

来源:乐居综合发布时间:2017-05-19
提要:2017年4月份的东京房价和租金走势又如何呢?一起来看看这份5月刚出的报告吧。

  在配置全球资产方面,日本是一个新兴的市场,日本的房产市场法律法规相对健全而严格,也不乏优质海外资产。经历了90年代的泡沫经济之后,日本房价一直在缓慢增长,买房性价比高,房贷利率低,又有东京奥运会的利好趋势,现在可以说是投资的好时机。那么,2017年4月份的东京房价和租金走势又如何呢?一起来看看这份5月刚出的报告吧

  东京公寓

   东京房价1

  2017年4月东京地区公寓成交1609套,13个月以来首次比前年同期减少,相比3月更是下降了17.4%;东京都区成交1322套,多摩地区成交287 套,和去年同期比下降7.7%。

  2017年4月东京地区公寓价格上升8.2%,达743600日元/平方米(约4.46万人民币/平方米),总价4083万日元,连续55个月比上一年同期增加。

  东京独立屋

   东京房价2

  4月东京独立屋销售总量达351套,都区成交175套,比去年同期仅增长1.%;多摩地区成交176套,比上一年度同期增加了2.3%,是四个月以来首次比上年同期增加。

  4月东京独立屋售价4126万日元,比去年同期下降3.9%,多摩独立屋售价3112万日元,前一年同期上涨1.6%,是四个月以来首次比上年同期增加。

  东京租金

   东京房价3

  2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米,比去年同期增长4.3%。

  从这份报告中的数据可以看出,东京公寓的房价和租金均有上涨。随着东京人口的不断增长和日本“观光立国”政策刺激的游客增长,除了好组好卖之外,投资日本房产还有哪些优势呢?

   东京房价4

  汇率

  日元如今又处于偏低状态,利用汇率优势不仅相当于变相为买家打了折扣,同时借助这个时机增加外汇持有,正是选择日本房产作为避免危险、进行财富保护的好时机。

  租售比高,易出租,易转售

  在日本房产有巨大的刚性需求。以东京为例,东京都会区的人口超过3,400万人,东京圈的辐射人口超5000万,而北京作为世界上人口最多的国家的常住人口还不到2200万。巨大的人口数量,还有旅游业的发达等造成房产市场非常火爆。

  永久产权

  日本的房屋和土地都是完全归个人所有,房产可以代代相传,土地所有权也可以留给子孙后代,这对于土地资源有限以及开发已经基本完毕的日本来讲是非常划算和有保障的。而且,在私有的情况下,个人也可以对房子进行自由重建和改装,不用像美国等地,需要事事向房管局报备。日本在2020年要举办奥运会,相比于2008年北京奥运会的隆重和前期辛勤的准备,我们或许可以感受到奥运会对于一个国家来讲和举办城市来讲无疑是件非常重大的事。

   东京房价5

  方便省心

  日本基本为现房,可以鉴定房子的好坏,不存在期房那样建好后的心理落差。另外日本的房子都是精装修,完全可以拎包入住。且日本的建筑法规在全球是出名的严格,房地产的品质也比较高,实用性强,质量好,不易老化,省去了很多维修的麻烦和开支。除此之外,在购房上也比较方便,没有资产来源要求及背景检查。

  房市透明度高

  不可否认的是,买房子一直都是件大事。作为金额巨大且不能移动的不动产,如果放在在政治不稳定或法律不完善的国家那将不会得到保障。但是日本的房产法堪称世界上最完善的房地产法律,而且从签订合同到支付定金,验收房屋,取得产权,房屋出租和转售等都很透明并且有严密系统的监管,并且作为一个哪怕在路上掉了东西也不会被人捡走偷走的国家,它的信誉度是非常高的,所以在日本置地买房的透明性和安全性毋庸置疑。

  低利率政策

  日本政府为了扭转长期通货紧缩的局面,实施低利率政策来刺激经济,所以贷款利率非常低,甚至能低到不足1%,最高也不会超过3%。这对于如果是拿到日本身份的人,或者在日本经商的人在日本买房是非常合适的。即使你没有日本身份,通过中国银行的日本分行贷款,利率也不是很高的。

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