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美国房产近期数据分析

来源:乐居综合发布时间:2017-04-21
提要:美国房产二月份的房屋销售市场库存量持续下滑,最新的数据显示和上个月相比又下降了17.9%。

  美国房产二月份的销售市场库存量持续下滑,最新数据显示和上个月相比又下降了17.9%。这已经是美国房产销售市场库存量连续第100个月下滑了,而上一次类似这种情况还要追溯到2008年10月。

  相比于利率的上涨,美国房产市场库存量才是影响美国房产销售的主要因素。分析称,虽然最新数据显示美国新房开工量正在逐月上升,但是由于现阶段美国房产库存量严重不足,新房项目并不能立刻缓解美国房产库存量短缺的问题。未来一段时间美国房产市场的价格可能还将走高,市场需要更多的新房项目以提高美国房产市场库存量。

美国房产1

  房价持续攀升

  由于美国房产市场库存量不足等原因,2月份的美国房产中位价同比上涨了6.0%。针对美国53个都市区房价的调查显示,这些城市的房屋销售价格中位数为212,000美元,在这其中只有6个大区的美国房产销售价格中位数有所下降或保持不变;而北达克他州的法戈、佛蒙特州的伯灵顿以及佛罗里达州的坦帕分别上涨了19.9%、18.4%和15.9%。

美国房产2

  美国房产销售期缩短

  美国房产二月份的房屋平均销售期为68天,这一数字与上月相比又减少了一天,而与2016年二月的75天相比减少了7天之多。缩短的城市有:加利佛尼亚州的旧金山,为32天;内布拉斯加州的奥马哈,34天;科罗拉多州的丹佛,38天;而缅因州以及芝加哥地区的平均销售期则为147天以及109天。

美国房产3

  美国房产市场仍有利于卖家

  根据二月份美国房产市场的销售额分析,美国房产市场的月供应量库存从一月份的3.8下滑至3.6。我们一般用六个月的供求关系来衡量市场的买卖是否均衡,而美国53个大都市圈中的45个地区的调查报告都显示出,这些地区的供求关系不足6.0,也就是说现在的美国房产市场仍然有利于卖家。美国房产库存最为稀缺的城市为丹佛、西雅图以及旧金山。

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