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海外房产成焦点 投资需规避风险

来源:新浪海外地产综合发布时间:2017-04-21
提要:随着国内多个城市的楼市调控政策收紧,海外房产再次成为中国买家关注的焦点。

  随着国内楼市调控政策收紧,海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿,过程中隐藏着各种各样的“坑”,并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过采访多位业内专家,揭露出海外房产四大陷阱。

海外房产投资1

  1买房送移民

  在海外买房人群中,不少中国买家希望购买国外的一套房产作为获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理,一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

  北京房展组委会副秘书长魏克非告诉记者,“在国外,部分国家将房产认定为是投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国、英国、澳大利亚购买房产,就不代表可以办理移民。相反南欧部分国家为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产,在希腊购买25万欧元的房产,可以办理家庭移民。”

  魏克非提醒说,“中国买家为了移民购买海外房产,要弄清楚当地的移民政策,不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有国家允许买房办移民,对买房的门槛也有一定的要求。不要误信少数海外房产中介的虚报价格,造成买了房产还达不到门槛,最终无法办理移民。”

  2加价出售房产

  “很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜,比如一套国外的别墅仅二三百万元起,但这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说,由于海外房地产市场存在信息不对称的情况,中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机,他们可能会加价出售房产。

  对于上述问题和原因,吴洪斌说,“一方面,国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产,要支付相应的费用给中介机构,这部分费用被转嫁到了房价中,由客户买单。另一方面,少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益,也会加价向客户出售海外房产。”

  据吴洪斌介绍说,在海外买房过程中,中国客户要注意核实海外房产的价格。了解海外房产的价格有以下几种方式,一是大型品牌开发商打造的海外房产官网上;二是部分国家或地区的公共信息网站上;三是部分国家政府机关网站上;四是客户可以到外国实地看房,聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

海外房产投资2

  3产权不清

  中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况,因房屋产权不清,买家可能会遭受损失。吴洪斌表示,“在国外,有些二手房产权不清。比如海外房产的产权属于夫妻两人,妻子把房子卖给了买家,丈夫并不知情。过了一段时间,当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候,他可以提起诉讼。而买家就会因此惹上麻烦。”

  “除此之外,在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说,有的国外开发商开发建设的海外房产,并没有取得当地政府的批准,就出售给了买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准,买家就难以获得合法产权。

  4虚假包租承诺

  中国买家购买海外房产,容易遇到虚假包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人总监刘超表示,“海外房产销售宣传中,经常会出现包租承诺,可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给买家后,第一年租出去了,但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向买家支付租金。当买家飞到国外当地去查看房子时,发现经过一年的出租,海外房产已经变得破旧不堪了。所以买家要注意保留与包租承诺有关的证据,以便出了问题可以更好地维权。”

  ■置业建议

  选择专业、正规的海外房产机构

  海外房产交易比较复杂,海外房产市场对于中国客户来说是陌生的。在海外房产交易过程中,中国买家需要聘请不同领域的专业人员进行把关,选着专业、正规的海外房产机构显得尤为重要。

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