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地价飙升28%!墨尔本买地建房优势多多!

来源:新浪海外地产发布时间:2017-04-14
提要:2017年,国家外汇新规引起海外投资客的焦虑与恐慌,资金出境成了当下最大难题。许多买家因为没有足够的外币,与心怡的房产等海外投资项目失之交臂。 也正因此,澳洲土地项目开始受到追捧,更低的首付门槛、更高的贷款比例、更充足的资金筹备时间,大大降低了投资者的融资难度。

  2017年,国家外汇新规引起海外投资客的焦虑与恐慌,资金出境成了当下最大难题。许多买家因为没有足够的外币,与心怡的房产等海外投资项目失之交臂。 也正因此,澳洲土地项目开始受到追捧,更低的首付门槛、更高的贷款比例、更充足的资金筹备时间,大大降低了投资者的融资难度。

   墨尔本地价持续上涨,最高达28%

  如果您有足够的预算,海外房产的销售一定会首先推荐购买独栋,为何?因为地啊!!!有土斯有财!只有拥有土地,才能稳坐资产保值增值的头把交椅!

地价飙升28%!墨尔本买地建房优势多多!1

来源:《澳洲金融评论报》

  据《澳洲金融评论报》报道,在red23跟踪的143个在建住房项目中,地块价格增长最为强劲的西南区Wyndham、更为成熟的增长区域Point Cook和Williams Landing,其中很多地块的价格飙升了28%,达到27万澳元,而在北部的Hume和西部的Melton,这些增长最弱的区域中,地块的涨幅也有3.8%。

  red23的研究负责人表示:“2016年的利率创新低,出现了自2009年以来最强的拍卖清空率,如果一切情况维持现状,2017年的涨幅也将持平。”

  尽管土地成本不断上升,但墨尔本地块的平均价格仍比悉尼地块的价格便宜了40%,还有很大的升值空间。

   外汇限制下,买地建房优势更多

  投资土地或房产的获利方式主要有两方面,一个是现金流,另外一个是资本增长。而买地建房本身具有独栋别墅的属性,同时又带有一定面积的土地,所以它会提供一个长期而稳定的房产价值的增长。

  和直接买房相比,澳洲买地建房的优势有很多:

  1)初始资金要求更低:从首付金额来看,买家买地仅为10%的土地价格,如要建房就再加5%的建筑价格,另银行可提供高达80%的贷款。

  付款方式详解

  ①首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

  ②到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

  ③土地交割后买家首先支付建筑价格5%的定金给建筑商。

  ④房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%。

  ⑤框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。

  ⑥封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。

  ⑦装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。

  ⑧实际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

  ⑨需要注意的是:买家只需自己准备好20%的首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

  2)节省大量的印花税:买地再选房仅按土地价值来交印花税,不征收房屋部分价值的印花税;而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。

  3)资金筹备时间充裕:可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间,而且不需一次性交完全款。

  4)自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准,而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

   墨尔本哪里的土地潜力更大?

  想要投资赚钱,就必须站在市场前沿,能预测市场大趋势。成功的地产投资不一定要投入大量的资金,但一定要选对地段,看准未来的升值空间。

  经济的发展、人口的大量增长、以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。展望未来30年,维州政府对墨尔本的规划根据东南西北不同区域的现状和潜力做出了相应的规划,那么,哪个区域未来最有潜力?

地价飙升28%!墨尔本买地建房优势多多!2

   1说到规划,首推西南区

  墨尔本西南区曾因其整体配套设施尚未完善,土地及房价都相对低廉,但近年来受墨尔本2030发展规划计划快速推进的影响,政府把建设重点放在了西南部走廊,一举成为墨尔本置业者的“新战场”。政府在10年内将会投入超过60亿元的项目,而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金,将这一地区建设成为一体的综合多功能区。据澳洲统计局数据显示,墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%!

   2值得期待的北区

  北区的发展重点是继续将多种工业模式基础与重点交通基建,教育、科技及调研等能力相连接。其外部区域将发展为有活力的、服务健全的社区,包括东北线的建设以及新兴的La Trobe就业区。

   3传统华人宜居的东南区

  墨尔本东南区一直受到华人亲睐,名校云集,著名的BoxHill就坐落此区。但也由于开发较早,已有大批移民及本地家庭入驻,墨尔本东南区土地资源十分有限,鲜少有临近CBD的大地块出现,不但价高,更是可遇不可求。

   买地建房需要了解的土地区分

  在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异,主要都是分为四大块:居民区(Residential)、商业区(Commercial)、工业区(Industrial)和农业区(Rural/Agricultural)。针对个人客户来说,如果不了解土地属性,也许会对未来建房造成不小的阻碍。下面主要就展开说明下居民区用地划分吧。

   居民区(Residential) 

  居民区一般就是按照高中低密度来区分,比如维州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 换成了 ResidentialGrowth Zone, General Residential Zone  和Neighbourhood Residential Zone,其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。

  但从建房条件来说可以分为:

  1.Mixed Use Zone

  通常允许建四层,可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格,如果申请的话,可能会批更高的高度。

  2.Residential Growth Zone

  理论上可以建Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米,最高四层,但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。

  3.General Residential Zone

  可以使用现代设计风格,但是要遵循周边风格设计,可以建独栋房屋或者联排别墅,公寓根据情况亦可,限高根据不同区域不同,通常为9米。

  4.Neighborhood Residential Zone

  在好区很常见。通常情况下,只能做两套,限高通常只有8米。。 但是也有特例,在一些区的schedule中,比如Moreland,会说可以做4套。

  5.Township Zone

  可以建独栋房屋和townhouse,限高 9 米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use,比如底商加住宅。

  6.Low Density Zone

  只能建独栋房屋,偏远地区比较常见。

   项目推荐

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占地4000平方米以上的永久产权土地

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土地价格:200万澳元起

产权面积:4048-4233㎡

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   · 墨尔本CBD东北的低调富人区,也是墨尔本十大优质教育区域之一。著名相声演员郭德纲就曾在此购置了一栋豪宅。

   · 该区四周环绕着公园绿地,沿MullumMullum小河和雅拉河(Yarra River)的美丽河谷,还有很多适合自行车和步行运行的路径。是墨尔本所谓“绿色带”的一部分。

   · 目前该区正在迅速发展中,相邻的Doncaster区也正处于市政改建中。改建之后整个片区的地价、房价均会大幅增长。而且由于土地面积大,不作为居住地点的话,该区房产是适合长线持有的物业。

   · 一般该区售卖的土地仅为500平米左右,且建造的物业为联排

   · 该地建房,都可以自由选择个性化方案建造

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