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一年涨15.9% 悉尼墨尔本房价领跑全澳

来源:CoreLogic发布时间:2017-04-13
提要:近6年来,墨尔本房屋价值以飞快的速度上涨。据权威房产研究机构CoreLogic最新数据显示,墨尔本的房屋价值在过去的十二个月里上涨了15.9%,而在过去的仅一个月里,就上涨了1.9%。3月的涨幅无疑更加突显了墨尔本房产市场资本增长的步伐。

  近6年来,墨尔本房屋价值以飞快的速度上涨。据权威房产研究机构CoreLogic最新数据显示,墨尔本的房屋价值在过去的十二个月里上涨了15.9%,而在过去的仅一个月里,就上涨了1.9%。3月的涨幅无疑更加突显了墨尔本房产市场资本增长的步伐。

  CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示, 这是墨尔本自2010年8月以来的 一次房价年增涨历史新高。“墨尔本有着16%的年增长率,这种涨幅比我们预计的要快的多,就像悉尼一样。今年下半年,我们也许会发现这个市场的增长速度会缓慢下滑或放缓,尤其是当房屋可负担性问题得到缓解。”

创七年最高!悉尼墨尔本房价领跑全澳1

3月首府城市房屋价值增长

  但是就目前为止,随着整个澳大利亚首府城市房价的上涨,墨尔本的别墅与单元房价格每月的增长也很快。

  据CoreLogic以前的报表显示,二月份维州首府城市房屋价值增长了1.5%而1月份也增长了0.8%。仅上一个季度里,房屋中位价就上涨了4.2%,直逼$605,000。而墨尔本房地产的总回报率就有19.4%,仅次于悉尼的22.6%。

创七年最高!悉尼墨尔本房价领跑全澳2

  Lawless先生表示这样的数据结果直接表明了房地产资本增值的复苏。“从去年下半年开始变得愈加明显,住宅价值增长情况有所回升反弹,这正是由于银行贷款的利率下降,以及投资者的需求与活动变得更加活跃。从去年6月份开始,CoreLogic的首府城市的幸福指数也上升了9.3%。””

  “虽然悉尼和墨尔本的房价增长最为强劲,但霍巴特(10.2%)和堪培拉(12.8%)的年均增值率也已经达到了两位数。”

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  Lawless先生继续说道“近来澳大利亚审慎监管局(APRA)发布的政策公告表示,将通过金融管制来限制投资相关的贷款,我们预计将来对以投资为目的的贷款都会被紧缩,尤其对于那些只有些许本金或申请只付利息贷款的投资买家们。其次,澳洲各大银行提高抵押贷款的利率也可能会起到减缓房价上涨的作用。”

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