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澳洲买房底气足 越高越买

来源:新浪海外地产综合发布时间:2017-04-05
提要:Credit Suisse分析师Hasan Tevfik在日前发布的综述报告《澳洲买房投资战略:上海?深圳?悉尼!》中表示:是的,我们的房价跟历史纵向相比的确是涨了,但是跟中国房产横向比较,我们还算是便宜的。

  据周一最新数据,房地产分析机构CoreLogic称,截至今年3月,澳大利亚8个州及领地首府的平均房价在过去12个月中大涨12.9%,达2010年3月以来最快增速。在3月平均房价涉及的城市中,悉尼以18.9%的房价涨幅居于首位,该涨幅为2002年11月以来最高水平。在今年一季度,悉尼房价涨约5%。

  尽管中国投资者进入澳洲买房困难重重(如外汇管控、高税收等),可中国投资者的数量仍在不断攀升,可见市场的吸引力之大。在澳洲买房的价格已处于历史高位,但与中国相比仍然很便宜。在上海一套2室公寓的中位价是90万澳元,比悉尼同等公寓价格高出25%;上海的租金回报率大约是1.5%,仅仅为悉尼的一半。

   澳洲买房收益超高 房价与投资热情齐涨

  Credit Suisse分析师Hasan Tevfik在日前发布的综述报告《澳洲买房投资战略:上海?深圳?悉尼!》中表示:是的,我们的房价跟历史纵向相比的确是涨了,但是跟中国房产横向比较,我们还算是便宜的。

   澳洲买房收益超高 房价与投资热情齐涨

  通过上图中国和澳洲买房价格和收益率比较,可以清晰的看到这一点。

   澳洲买房收益超高 房价与投资热情齐涨

  来澳洲买房需求量远超房屋供应量,中国就是其中之一。 Credit Suisse根据新州和维州税务办公室的新数据进行分析,目前中国来澳洲买房的投资人占据外国投资者需求量的80%; 在对外国投资者来澳洲买房设限重重的情况下,悉尼和墨尔本去年年底的成交量仍有小幅上升。 自2016年6月以来,新州的外国投资者平均交易额为104万澳元,而不同国籍的投资者的成交额也有明显差异。如美国投资者的平均成交额为235澳元,紧跟其后的是印度尼西亚买家,中国投资者基本与平均成交额持平。

   澳洲买房收益超高 房价与投资热情齐涨

  Mr Trevfik称中国投资者来澳洲买房的需求仍然稳固,即便成本阻碍在升高,但仍是高收益的投资。Tevfik在报告中指出,中国买家在这一群体中占比高达77%。

  而根据Demographia2017年房屋可负担性调查,以房产价格和收入对比为标准,悉尼房价在西方世界排名第二,墨尔本名列第六。悉尼的房价自2009年至今已涨了106%,墨尔本以89%紧随其后。

  澳洲本土自2015起对外国投资者在澳洲买房所实施的税收也在持续升高,在墨尔本,一个外国买家需要支付14%的房产税,在悉尼是9%,但并未阻挡外国投资者的脚步。在香港,国外投资者税和印花税相加高达37%,来澳洲买房的吸引力可见一斑。一家瑞士经纪人事务所报告显示,中国现在拥有160万百万富翁,其对澳洲买房的需求量,能促进澳洲房产市场保持强势增长。

  而澳洲买房价格上涨过快,已经引起了澳洲政府的担忧。上周五,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。 澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态,称因此前措施影响减弱,澳洲可能采取措施进一步限制投资者在澳洲买饭抵押贷款的增长。

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