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投资英国房地产

解读:如何投资英国学生公寓

来源:苏南网发布时间:2016-01-25
提要:随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长,学生公寓的需求有增无减。今年上半学年,整个英国学生公寓的平均租金涨幅为1.59%,伦敦地区为1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、爱丁堡五个地区,涨幅达到了3%-4%。

    随着美国学生公寓市场日趋饱和,众多海外投资者将目光瞄准了全球第二大留学目的地——英国。

    众所周知,美国的高等教育水准一向受到国际社会的推崇,而唯一能与之媲美的国家,也只有英国了。而英国不像美国那样地广人稀,因此学生住宿问题更为严峻。

    由于宿舍数量严重不足,英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着,至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。

英国学生公寓

全球资本涌入英国学生公寓市场

    过去十年,大量资金投向学生公寓市场。这种统一管理的模式受到了广大学生的欢迎。相比学校宿舍,学生公寓的条件更好,设施更新、更完备。相比出租房,免去了看房、选房的困扰,并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内,公共区域有专人打扫,灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修,省心省力,省时省事。

英国学生公寓

英国投资学生公寓严重供不应求

    但总体而言,私人运营的学生公寓数量仍少于学校提供的宿舍数量。而随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长,学生公寓的需求有增无减。今年上半学年,整个英国学生公寓的平均租金涨幅为1.59%,伦敦地区为1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、爱丁堡五个地区,涨幅达到了3%-4%。

英国学生公寓

    市场驱使加上政府鼓励,各大地产咨询服务机构如莱坊国际(Knight Frank)、第一太平戴维斯(Savills)、世邦魏理仕(CBRE)纷纷给出了乐观的市场前景预估。这也极大地调动了开发商的积极性,使得他们敢于给出包租和高收益的承诺。

    不同于国内的房地产开发市场,国外的开发商往往较注重实际,他们对新楼盘的开发首先是基于市场需求。有多大的市场就开发多少房产是英国开发商的理念,且政府监管也更为成熟、到位。相比其他投资房产,学生公寓投入少、收益高、租金稳定、免于费心打理,但这不意味着学生公寓投资就没有缺点。

对于初次投资学生公寓的买家,建议你牢记以下几点:

    1、想清楚你投资的目的。
    学生公寓由于单位面积较小,且只能租住给学生,因此未来房产本身增值的空间并不大。如果你购买房产是为了资产增值的话,那么学生公寓并不适合你。

    2、选择热门的大学城市。
    除伦敦外,最稳妥的地方就是一些著名的大学城市:牛津,剑桥,曼彻斯特,利物浦,伯明翰,诺丁汉,利兹和布里斯托。由于是英国的长青大学城市,因此出租率和回报率都会有相当保证。

    3、地点,地点,还是地点!
    选好投资的城市只是第一步,接下来一定要考虑的就是学生公寓所在的位置。位置好的学生公寓即使价高也畅销。不论在哪个城市,只要是市中心的房子就不怕难脱手,如果投资学生公寓就应该买在大学附近,步行最好别超过十分钟。

    4、要比价格,但也不能只挑价低的。
    学生公寓大体分为两种户型。一种是en-suite,这种户型带独立卫浴,但厨房是公用的,单价较低。一种是studio,这种户型带独立卫浴和开放式厨房,类似于一居的单身公寓,住着自然也更舒适,但价格自然也较贵。英国强大的高校教育吸引了大批国际学生,而这些国际学生往往不差钱,因此对住宿条件要求更高。Studio虽然租金较高,但对追求高质量居住体验的学生来说吸引力更大,因此也更容易租出去。

    5、开发商和管理公司的资质很重要。
    买之前一定要做好调查功课,好的开发商代表着好的项目、好的位置,因此回报会更有保证,这是毋庸置疑的。

 

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