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不同类型英国购房者申请房贷标准

置业指导:如何进行海外买房

来源:新浪海外地产综合发布时间:2015-12-28
提要:你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面一起来看一下海外买家在谘询购房问题时最关注哪些问题。
 

你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面一起来看一下海外买家在谘询购房问题时最关注哪些问题。

买房前期

1、中国人可以在海外买房吗?

可以的。目前在美国和澳大利亚购房者特别多,在海外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些,而且需要提供护照和资产等证明。

2、在海外买房要多少钱?

像葡萄牙这种比较小的国家,30万人民币大概就可以买到一套住房,但在比较热门的国家,像美国加州洛杉矶、旧金山,好学区的100万美元左右,尔湾有50~80万美元的,向钻石吧、核桃是等50万的也有。硅谷的现在很红火,70万美元的有的加价20万美元才能买到。

3、在海外买房能不能移民吗?

能“买房移民”的国家多集中在欧洲,且大多经济状况欠佳,如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)拉脱维亚等。当前最热门的移民目标国,如美国、澳洲、英国、加拿大,都是经济发达国家,一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里,买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择相应的移民方式。

4、在各种海外投资项目中,住宅投资风险如何?

投资风险最低的是住宅房屋,因为住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高,因为它受市场影响比较大,仓库也是一样。投资风险最大的是土地,投资回报最大的也是土地,一块不毛之地,如果被开发的话,它会在一夜之间暴涨,同样它也可能闲置五十年无人问津,当然毫无任何利润可言。总之,投资回报率越高的投资风险可能越大。

5、海外投资选商业还是住宅地产?

供中国投资者购买的房屋种类繁多,有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而,这些海外投资房产可分为两大类:住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。

在这两类之中,住宅地产对于投资者来说更容易理解,因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国,住宅地产成为了媒体们的焦点,不论是报刊还是电视,都在讨论与撰写有关住宅地产的事,为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

其实,住宅地产与商业地产都各有千秋,就看购房者海外投资时更“钟情”于哪一类。

6、海外可以购买学区房吗?

可以的。对许多买家来说,学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋,家长想让孩子们上最好的学校,也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子,购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人,房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者,你要关注学校怎么样,就像需要关注屋顶质量、社区发展,城市政府状况一样。

7、海外买房可以贷款嘛?

海外买房是可以贷款的,在几个投资热点国家中,加拿大和澳大利亚的贷款都比较容易办理,在加拿大,留学生也能贷款;美国和英国贷款则最为困难,尤其是美国在次贷危机之后,贷款给本国人已非常谨慎,对外国人贷款发放则更加严格。特别要注意的是,如果国人申请美国贷款,以房屋作为抵押或者资产证明,往往不被美国认可,贷款更容易被驳回。

8、海外房产关于土地产权的问题,是不是和国内不同?

国外购房与国内购房间的最大区别是在土地产权问题上。在我国,土地只能转让使用权,而所有权归国家所有,使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制,一般来说海外购置的房产都为个人永久产权,基本无年限限制,也有极个别地区,如英国的房地有产权年限,但年限也都为90年以上。

9、投资海外房产比国内的投资回报率高吗?

海外房产的投资回报率要远高于国内。中国房地产市场,以北上广为例,价值1000万的房子,房屋的租金每月大约是1~2万,每月收益率为1‰~2‰,而美国房市的租金收益率约为7‰~8‰,回报率相差之悬殊,中国人海外买房投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲的新兴国家。其中欧洲新兴国家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间;美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%;美国奥兰多的房产租金回报大概是6%。

10、在海外买房时,地理位置重要吗?

购房过程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候,房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般,厨房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街区或学区,这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区,小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时,有个地段好的房屋总是保险的。

11、税费、手续费以及其它费用是怎么收取的?

现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

买房中期

12、签订房屋合同时,要注意什么?

虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但“即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种?”因此,前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

13、在海外买房要聘请专业律师吗?

虽然国外的房产中介一般都是比较正规,服务也是比较规范的。但是毕竟不是投资人自己的国家,政策不同,再加上语言的问题,对于一些房产信息或者合同内容,光靠中介一人之言,作为买家是很难理解,也有会因为会错意而造成误解或者过错的风险在。因此你需要一个全面为你服务的专业律师,由他陪同你参与整个看房、选房、签合约和最后交易过户的过程。一方面可以帮你把控过程和内容的真实性和合法性,还可以给你提供一些专业意见,帮你更好完成买房过程。

14、海外买房可以私下交易吗?

最好避免私下交易,有些投资人会为了省去中介费用或者相信熟人介绍而选择私下交易。这样做其实是不太明智的。先说说第一种,为了省中介费而选择私下交易。不要觉得绕开了中介就省钱了,也许你不但省不了钱还会惹来麻烦。因为不同于你在自己国家,对国情、行情、社会环境等都比较瞭解。对于一无所知的海外,包括房产的真实情况、周边房价的范围等。如果你选择将信任交给一个完全陌生,而只是一次房屋买卖关系的卖家,那么你就太天真了,无论对方看上去如何善良诚恳,你都应该要自我保护,不要为了省一些中介费而给自己带来隐患。

15、在海国外置业,如果是买二手房,应该注意些什么呢?

首先要确定该国家是允许外国人买二手房。

其次,你能看见的就是地段,周边环境,房子格局,看你喜不喜欢,是否符合你们的需求,专业的东西你们也看不出来,要不为什么大家都得请验房师, 房子有没有问题得专业的人看,可以问中介这个房子在市场上出售了多久,房主是不是急于出手等等。

另外,注意事项都比较多,但是具体要看是针对哪些方面的,如果是签合同时注意的就是价格,贷款,付款方式,过户时间,税费,交房时间等其它详细内容。

 

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